人口老龄化会砸垮中国房地产业吗？

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　　人口老龄化砸垮中国城市房价？
　　人口老龄化带来的一个直接后果，就是民众对医疗的需求成倍的增长，而对住房的需求则迅猛下降。
　　一般情况下，一个老年人的医疗开支是一个青年人的几倍甚至几十倍。据医学专家介绍，一个人在他生命最后三年花掉的医疗费，相当于他这一辈子医疗开支的70%。说穿了，就是老年人要花钱买命，他们要把钱花到看病吃药做手术上，一般不追求房子的舒适。另外，老年人不用上班，不用考虑房子是否远离经济中心；他们没有小孩儿，也不用考虑房子附近有没有好学校。欧美国家的老人多住在市郊或者小镇，那里人少，车少，空气好，噪音小。
　　年轻人身体好，所以他们（她们）更喜欢追求生活品质，比如买大房子、好房子。年轻人要上班，他们必须住在人口稠密去，那里有足够多的工厂公司，为他们提供更多的就业机会；他们要养小孩儿，他们需要住在人口稠密区，那里有更好的教育机会。
　　年轻人喜欢买房子，喜欢买黄金地段的房子。老年人不喜欢卖房子，喜欢买保健品。
　　年轻人多的时代，房价肯定要持续上涨。 年轻人少的时代，房价增长乏力甚至下降。现在，中国人口老龄化发展极为迅速，预计到明年年底，中国60岁以上老人人数将增加到2亿人，远远超过世界其他国家（印度人口只比中国少15%，印度的老年人才8000多万），中国将成为世界老龄人口超级大国。同时，中国年轻人人数则持续下降。2008年中国有2800万人年满18岁，2012年下降到1800万，新增年轻人口减少了1000万。这一增一减，对房地产业是个极大的危机。
　　中国的老年人越来越多，年轻人比例持续下降，对城市住房的需求不可逆转的下降。而且，随着人口老龄化的推进和医疗费用的增长，为了筹措医疗费用，会有越来越多的城市老人卖掉在城里的房子，搬到郊外去住，从房价差异中赚取自己的医疗费用（远郊的房价远低于城区）。这样就能有效增加了城市的房屋供应，满足农民进城所造成的房屋需求，从而大大抑制房价的上涨。
　　到2018年或者2020年，中国人口总数开始下降，中国城市房价失去中长期上涨空间，国内外投机资本会抛售囤积的房屋，逃离房地产业。届时中国城市房价降暴跌，房地产业进入长达60年的超级大熊市。
   
   
   
   
   
   
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